مقامی میڈیا کی رپورٹس کے مطابق حالیہ بجٹ میں رئیل اسٹیٹ پر لگائے گئے زیادہ ٹیکسوں کے ساتھ ساتھ، فیڈرل بورڈ آف ریونیو بھی پراپرٹی ویلیو ایشن ریٹس میں نظرثانی کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جو پراپرٹی کے لین دین پر ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، جو مارکیٹ کی قیمت کا 90 فیصد ہے۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو – ٹیکس حکام نے مبینہ طور پر سینیٹ کے ایک پینل کو بتایا ہے کہ وہ اگلے ماہ اس سلسلے میں ایک نوٹیفکیشن جاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں – یہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے منصفانہ ٹیکس کے نفاذ کی جانب ایک اہم قدم ہوگا، جو کہ طویل عرصے سےٹیکس چوری اور منی لانڈرنگ کی پناہ گارہ رہا ہے۔ پاکستان میں جائیداد کی موجودہ قیمت کا نظام غیر موثر اور مبہم ہے، جس میں کسی بھی جائیداد کے لیے کم از کم تین مختلف قیمتیں موجود ہیں۔
اس میں اوپر بیان کردہ ایف بی آر ویلیو ایشن شامل ہے، جو وفاقی ٹیکسوں کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہوتاہے۔ ایک ڈسٹرکٹ کلکٹر، یا ڈی سی ویلیویشن، جو صوبائی ٹیکسوں کا تعین کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے اور اصل مارکیٹ قیمت، جس کے ارد گرد جائیداد خریدار اور بیچنے والے ہوتے ہیں۔ تینوں شرحوں کے درمیان بڑے فرق کی وجہ سے خریدار اور فروخت کرنے والا آسانی سے کم ٹیکس ادا کر کےاصل ٹیکس سے بچ جاتے ہیں۔
ایک ایسے وقت میں جب ملک کو وسائل کی شدید رکاوٹوں کا سامنا ہے، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو اس طرح کام کرنے کی اجازت نہیں دی جا سکتی جس طرح وہ پہلے کام کرتا رہا ہے۔ سرکاری ریٹس میں پراپرٹی کی کم قیمتیں بہت کم ہیں جس سے ریاست انتہائی ضروری آمدنی سے محروم ہو جاتی ہے۔ وہ ہر طرح کے بےایمان عناصر کو آزادانہ کام کرنے کی بھی اجازت دیتے ہیں۔ کاغذ پر، پراپرٹی کی مالیت کم ہوتی ہے جبکہ مارکیٹ کی قیمت سرکاری ریٹس سے مختلف ہوتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ پیسہ ٹیکس حکام کے نظریے سے دور گردش کرتا رہتا ہے، جس کی وجہ سے ان کے لیے منصفانہ، ترقی پسند ٹیکس کے ذریعے محصول نکالنا زیادہ مشکل ہو جاتا ہے۔
قیمتوں میں تحریفات بھی کالے دھن کو آسانی سے سفید کرنے کی اجازت دیتے ہیں، کیونکہ اعلان کردہ سرکاری قیمت اور مارکیٹ کی شرحوں کے درمیان فرق کو غیر قانونی طور پر حاصل کی گئی دولت کی بڑی مقدار کو جلدی اور آسانی سے لانڈر کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ اس میں کوئی سوال نہیں ہے کہ جائیداد کی قیمتوں کو ہم آہنگ کرنا اور جائیداد کی ملکیت اور لین دین کے ریکارڈ کوڈیجیٹل کرنا ہی راستہ ہے: سوال یہ ہے کہ کیا موجودہ حکومت کے پاس ان اقدامات کو نافذ کرنے کا عزم ہے، اس میں ملوث مختلف طاقتور افراد کی طاقت اور اثر و رسوخ کو دیکھتے ہوئے؟ دوسروں نے کوشش کی اور ناکام رہے۔اب یہ دیکھنا باقی ہے کہ یہ حکومت کیا حاصل کرتی ہے۔
Don’t forget to Subscribe our Youtube Channel & Press Bell Icon.
